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王明律师 王明律师创立王明法律咨询服务网,广东嘉得信律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员,深圳市律师协会会员,执业证号:14403201510057476。 擅长专业领域:债权债务、买卖合同、房屋买卖、婚姻家事、... 详细>>

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律师姓名:王明律师

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执业证号:14403201510057476

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合同文书

房屋买卖合同

房屋买卖合同

 

 

甲方(卖方):                                              

代理人:                

乙方(买方):                                              

代理人:                

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。

  第一条 
    甲方自愿将位于                                               (建筑面积                平方米,产权证号                        )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。甲  甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

  乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。

  第二条 
    甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币_________/平方米,总价:人民币________________________元整(¥            ),该转让成交价不含税费

条 定金
    乙方在签订本合同时,支付定金                   元整(¥          )。甲方应在收到乙方支付的定金之日起       日内,开始准备配合乙方办理房屋过户手续

条 付款时间及方式

付款方式以下第     种:

  1房屋价款分_______次付给甲方。

  ______________日,乙方向甲方支付房款_______元。

  ______________日,乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元,在办理产权证完成        

    2甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费办理房屋产权变更登记当日支付首付款(含定金)                    元整(¥          )。剩余房款人民币                       元整(¥          )于产权交割完毕当日付给甲方。

  第  办理过户及房屋交付

  1、甲方应于______________日开始办理房屋产权证土地使用证变更登记手续,上列证件办理完毕之日至迟为______________日。

2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。

3甲方最晚应于______________房屋交付乙方使用。

  第  风险转移,配套设施及费用承担

  乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

  第  权利义务

  甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

  甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

  第  协议的变更、终止

  1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。

  第条 违约责任

1本合同签订后,甲方未按照合同约定的期限履行义务,乙方有权要求甲方以转让成交价为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同如甲方逾期履行超过五日,乙方可解除合同并选择要求甲方返还乙方已付转让价款含定金部分)及同期银行利息同时支付转让成交价百分之十的违约金承担违约责任或者双倍返还乙方已支付的定金及乙方已付转让价款同期银行利息

2、若乙方未按照合同约定的期限履行义务,甲方有权要求乙方以转让成交价为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同,如乙方逾期履行超过五日,甲方可解除合同并没收乙方已支付的定金。

  第条 争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。协商不成的,向交易房产所在地人民法院提起诉讼。

引发纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费、评估费等一切相关费用由违约方承担。

  第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

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