律师介绍

王明律师 王明律师创立王明法律咨询服务网,广东嘉得信律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员,深圳市律师协会会员,执业证号:14403201510057476。 擅长专业领域:债权债务、买卖合同、房屋买卖、婚姻家事、... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:王明律师

手机号码:18676670909

邮箱地址:517646949@qq.com

执业证号:14403201510057476

执业律所:广东嘉得信律师事务所

联系地址:深圳罗湖区红岭北路中民时代广场A座2楼201室

买卖合同

签订购房合同不得不注意的事项

  核心内容:决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。

  在此提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:

  检查开发商的五证两书原件是否齐全。即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

  房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

  约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

  明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

  房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

联系地址:深圳罗湖区红岭北路中民时代广场A座2楼201室
粤ICP备17148725号-1  Copyright © 2017 www.18676670909.com All Rights Reserved.版权所有
联系方式: 18676670909 技术支持:网律营管