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王明律师 王明律师创立王明法律咨询服务网,广东嘉得信律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员,深圳市律师协会会员,执业证号:14403201510057476。 擅长专业领域:债权债务、买卖合同、房屋买卖、婚姻家事、... 详细>>

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买卖合同

房屋买卖知识大汇总

  核心内容:房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

  房屋产权的类型有很多,包括:私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同,其价值也不尽相同。

  日常交易中“私产房”最为常见,私产房的权属证明文件有两个,俗称两证:《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的,其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。

  我们在查明房屋产权时要要注意以下情况:

  1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

  2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

  3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

  4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等

  5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。



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